白銀時(shí)代：鋼結(jié)構(gòu)向住宅產(chǎn)品滲透

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4月23日下午，位于浙江省杭州市蕭山區(qū)的錢(qián)江世紀(jì)城人才專(zhuān)項(xiàng)房施工現(xiàn)場(chǎng)比往常熱鬧許多。在繼前******國(guó)內(nèi)眾多建筑結(jié)構(gòu)界大腕前來(lái)考察后，又迎來(lái)了一批新的參觀者。

工地上，采用新型結(jié)構(gòu)體系——鋼管混凝土束剪力墻結(jié)構(gòu)的11號(hào)樓格外引人注意，與采用傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系——鋼框架支撐體系的8號(hào)樓形成了鮮明對(duì)比。

新鮮感下的現(xiàn)實(shí)是，近年來(lái)，鋼結(jié)構(gòu)住宅因受成本、技術(shù)等限制，發(fā)展一直緩慢。杭蕭鋼構(gòu)的這一項(xiàng)目，再次把大家的注意力聚焦到了鋼結(jié)構(gòu)住宅上。

“成本造價(jià)上，鋼管混凝土束剪力墻結(jié)構(gòu)比鋼框架支撐體系更低，較PC（預(yù)制裝配式混凝土）也有明顯優(yōu)勢(shì)，能降低10%~20%?！睂?duì)于成本問(wèn)題，杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“杭蕭鋼構(gòu)”）研發(fā)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，鋼結(jié)構(gòu)住宅30多年的應(yīng)用推廣，造價(jià)高這只“攔路虎”終于被拿下。

破除阻礙

始于20世紀(jì)80年代中期的鋼結(jié)構(gòu)住宅在我國(guó)建筑界的發(fā)展時(shí)間并不短，但推廣極其緩慢。

******統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)房屋建筑施工面積72億平方米（竣工面積10.75億平方米），建筑鋼材用量保守估計(jì)3.96億噸。來(lái)自中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)建筑鋼結(jié)構(gòu)分會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，建筑鋼結(jié)構(gòu)2014年用量?jī)H4600多萬(wàn)噸，占建筑用鋼比例10%左右，其中商業(yè)建筑、公建、廠房居多。

專(zhuān)注于鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化15年的杭蕭鋼構(gòu)副總裁兼董秘陳瑞坦言，國(guó)內(nèi)真正的鋼結(jié)構(gòu)住宅比例還很小，不到整個(gè)建筑的1%。這與發(fā)達(dá)******美國(guó)、日本鋼結(jié)構(gòu)住宅百分之三四十的比重相去甚遠(yuǎn)。

一位長(zhǎng)期觀察鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)的資深人士分析指出，我國(guó)民用建筑領(lǐng)域特別是住宅的建設(shè)主體大多數(shù)是開(kāi)發(fā)商，而長(zhǎng)期以來(lái)鋼結(jié)構(gòu)住宅成本造價(jià)比傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)要高出一大截，在過(guò)往房子不愁賣(mài)的時(shí)代，精明的開(kāi)發(fā)商根本不會(huì)去選擇鋼結(jié)構(gòu)。

對(duì)此，來(lái)自天津的一家房地產(chǎn)公司副總向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“任何一家房企對(duì)于成本控制都非常嚴(yán)格，我們也不例外。但不可否認(rèn)，住宅產(chǎn)業(yè)化肯定是大方向，只是鋼結(jié)構(gòu)住宅我們也接觸過(guò)，但得到的反饋并不理想。在選擇新型結(jié)構(gòu)體系來(lái)建房子時(shí)，我們的態(tài)度是慎重的。”

當(dāng)然，這種謹(jǐn)慎與早前鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)和體系有待完善不無(wú)關(guān)系。比如，露梁露柱的弊端就會(huì)直接影響到住戶(hù)的使用感受，隔音效果不好，防水、防腐、防火等問(wèn)題以及配套產(chǎn)品三板（樓板、內(nèi)墻板、外墻板）跟不上，也令開(kāi)發(fā)商望而卻步。

這些年來(lái)，與國(guó)內(nèi)眾多開(kāi)發(fā)商打過(guò)交道的杭蕭鋼構(gòu)總工程師楊強(qiáng)躍感受更深刻。“早些年與開(kāi)發(fā)企業(yè)談合作更困難，因?yàn)樗麄儗?duì)鋼結(jié)構(gòu)認(rèn)識(shí)太少，此外需求也不旺盛（房子不愁賣(mài)）。但近兩年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入‘白銀時(shí)代’，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型在即，拼的是品質(zhì)，這時(shí)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化程度高、建造周期短等優(yōu)勢(shì)就為他們所看重?！?

但看重歸看重，鋼結(jié)構(gòu)住宅成本造價(jià)高依然是橫亙?cè)阡摌?gòu)企業(yè)和開(kāi)發(fā)商之間的一道鴻溝。

曾在國(guó)內(nèi)龍頭房企任職的業(yè)內(nèi)資深人士任海軍表示，成本因素是開(kāi)發(fā)商抉擇的一個(gè)重要指標(biāo)，如果鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)做到與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)持平或者更低，無(wú)疑會(huì)加速其應(yīng)用和推廣。

其實(shí)，這些年來(lái)國(guó)內(nèi)鋼構(gòu)企業(yè)也在積極探索通過(guò)新技術(shù)、新體系來(lái)降低建造成本。

“杭蕭鋼構(gòu)鋼管混凝土束剪力墻結(jié)構(gòu)比鋼框架支撐體系基礎(chǔ)造價(jià)低15%~20%，主體結(jié)構(gòu)造價(jià)略低?！睏顝?qiáng)躍告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

對(duì)于杭蕭鋼構(gòu)研發(fā)的鋼管混凝土束剪力墻結(jié)構(gòu)，中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)修龍稱(chēng)其為業(yè)內(nèi)一大突破。而這一突破似乎也激起了開(kāi)發(fā)商的興趣。

獲悉鋼結(jié)構(gòu)住宅成本造價(jià)不僅趨近傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)甚至還低的消息，北京一家房企代表負(fù)責(zé)人表示，近期將與杭蕭鋼構(gòu)聯(lián)系并進(jìn)行相關(guān)探討。據(jù)悉，該公司此前一直在研究PC（預(yù)制裝配式混凝土）住宅產(chǎn)業(yè)化。

春天不遠(yuǎn)？

開(kāi)發(fā)商由被動(dòng)變主動(dòng)，釋放出的信號(hào)令鋼構(gòu)企業(yè)興奮。

據(jù)了解，鋼管混凝土束剪力墻結(jié)構(gòu)不僅解決了造價(jià)高的問(wèn)題，還有效規(guī)避了住宅內(nèi)露梁露柱的問(wèn)題。

“成本問(wèn)題、技術(shù)問(wèn)題都解決了，鋼結(jié)構(gòu)住宅的春天應(yīng)該也不遠(yuǎn)了。”楊強(qiáng)躍對(duì)未來(lái)鋼結(jié)構(gòu)住宅之路信心十足。

在4月23日舉辦的第五屆全國(guó)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)交流大會(huì)上，來(lái)自建筑結(jié)構(gòu)界的泰斗、大腕也表示,隨著新型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)體系的應(yīng)用，未來(lái)我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅將迎來(lái)大的發(fā)展機(jī)遇。

他們判斷的重要依據(jù)是，******鋼鐵產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重，鋼結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)用比例加大可化解一定過(guò)剩產(chǎn)能，這符合******產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向。

據(jù)******統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年我國(guó)粗鋼產(chǎn)量為8.23億噸，按照工信部規(guī)定的產(chǎn)能換算辦法去年實(shí)際產(chǎn)能為11.48億噸，國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重。

若鋼結(jié)構(gòu)住宅用鋼量在建筑用鋼比例能達(dá)到20%，那么這就意味著能化解近1億噸的產(chǎn)能。

而鋼結(jié)構(gòu)住宅由于其******性高于傳統(tǒng)住宅，這對(duì)于未來(lái)開(kāi)拓地殼板塊活躍地區(qū)的市場(chǎng)，同樣具有一定優(yōu)勢(shì)，也很有必要。

早在幾年前，中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚兵就呼吁，我國(guó)是一個(gè)地震頻發(fā)的******，******應(yīng)在地震帶推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅。

此外，國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的盛行、綠色建筑產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展以及“一帶一路”******大戰(zhàn)略的******執(zhí)行都是節(jié)能環(huán)保優(yōu)勢(shì)明顯的鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展可以乘上的“東風(fēng)”。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士坦陳，鋼結(jié)構(gòu)住宅迎來(lái)春天喊了好多年，但也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

“教育開(kāi)發(fā)商成效是緩慢的，在此之前，很多是實(shí)力雄厚的鋼構(gòu)企業(yè)自己出資建鋼結(jié)構(gòu)住宅示范項(xiàng)目，但生產(chǎn)制造企業(yè)難與資金密集型的房企相比。未來(lái)推廣的路上還是要緊抓開(kāi)發(fā)商。要想這次不是‘狼來(lái)了’，必須使出殺手锏。”

杭蕭鋼構(gòu)就在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的大背景下，摸索出了一條新路子。

“為了更好地推廣我們的新技術(shù)，并讓全社會(huì)和更多的企業(yè)能夠分享我們的新技術(shù)、新產(chǎn)品，目前我們主要通過(guò)向房地產(chǎn)企業(yè)輸出技術(shù)、品牌和管理的方式來(lái)與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行深度合作，以便更多有想法有意愿的企業(yè)參與到新型建筑工業(yè)化建設(shè)中來(lái)?！标惾鸾榻B說(shuō)。

據(jù)杭蕭鋼構(gòu)2014年9月9日晚間公告顯示，杭蕭鋼構(gòu)與河北世人美石公司就鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的全部設(shè)計(jì)技術(shù)、制造技術(shù)和施工技術(shù)，建設(shè)鋼管束住宅組合結(jié)構(gòu)構(gòu)件加工廠所需的技術(shù)及培訓(xùn)等有關(guān)的鋼管束住宅組合結(jié)構(gòu)體系的使用和實(shí)施許可，展開(kāi)*********的企業(yè)協(xié)作。

其中，后者需要支付前者資源使用費(fèi) 4000 萬(wàn)元，后續(xù)按開(kāi)發(fā)或承接的鋼結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目的建筑面積向甲方支付人民幣5元/平方米的費(fèi)用。

在收到全額的資源使用費(fèi)后，杭蕭鋼構(gòu)將出資900 萬(wàn)元占股30%與其共同投資設(shè)立新的鋼構(gòu)公司。

6個(gè)月后，杭蕭鋼構(gòu)又與新疆呼圖壁縣文匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了相同的戰(zhàn)略合作。

“單純采購(gòu)和供應(yīng)的合作是淺層面的戰(zhàn)略合作，按一定比例出資共建公司，增加聚合力，這叫你中有我，我中有你的深層戰(zhàn)略合作。”產(chǎn)經(jīng)評(píng)論家洪仕斌如是表示。

陳瑞坦言，選擇區(qū)域性龍頭房企做戰(zhàn)略合作的好處是，相當(dāng)于復(fù)制了一個(gè)杭蕭鋼構(gòu)，未來(lái)有了越來(lái)越多的合作伙伴一起去推鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化，到時(shí)不怕做不起來(lái)。因?yàn)椋菚r(shí)做鋼結(jié)構(gòu)住宅也是自己的事。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，這種新的商業(yè)模式將加速鋼構(gòu)行業(yè)春天的到來(lái)。

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